🌟 **ทำเลทองลาดกระบัง! ที่ดิน 9 ไร่ 2 งาน 70 ตร.วา หน้ากว้าง 103 ม. ติดถนนใหญ่ – เหมาะพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ใกล้สุวรรณภูมิ** 🏭 รายละเอียด 📍 ขนาดที่ดิน : 9 ไร่ 2 งาน 70 ตร.วา 📍 หน้ากว้างติดถนนลาดกระบัง ประมาณ 103 เมตร 📍 ลึกประมาณ 159 เมตร 📍 ด้านหลังติดคลอง ลมดี ธรรมชาติครบ 📍 เป็นโรงงานเก่า พื้นที่แน่น พร้อมพัฒนา 📍 ผังเมือง สีส้ม ย.6 รองรับโครงการได้หลากหลาย 💰 ราคาเสนอขายยกแปลง : 350 ล้านบาท ⭐เหมาะสำหรับ ✅คอนโดมิเนียม ✅คอมมูนิตี้มอลล์ ✅โกดัง / ศูนย์โลจิสติกส์ ✅โชว์รูมหน้าโครงการ ✅อาคารสำนักงาน ✅Mixed-use ขนาดกลาง–ใหญ่ ที่ดินหน้ากว้างสวยแบบนี้ บนถนนลาดกระบัง หาแทบไม่ได้แล้ว! ⭐ จุดเด่นทำเล (Highlight) ✅ติดถนนลาดกระบัง หนึ่งในเส้นทางหลักเชื่อมต่อเมือง–สนามบิน ✅เข้าออกเมืองสะดวกทั้งมอเตอร์เวย์, ฉลองกรุง, สุวรรณภูมิ ✅ใกล้มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (KMITL) ✅ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ศูนย์โลจิสติกส์ และนิคมอุตสาหกรรม ✅ย่านชุมชนใหญ่ มีความเจริญต่อเนื่อง ✅ดีมานด์คอนโดและที่อยู่อาศัยสูงจากทั้งนักศึกษา คนทำงานสนามบิน และบริษัทโลจิสติกส์ 🏗️ วิเคราะห์ทำเลเชิงลึก เจาะกลุ่ม นักลงทุน–ดีเวลลอปเปอร์ 🔎 1) ทำเล Golden Zone ของลาดกระบัง – จุดยุทธศาสตร์สนามบินสุวรรณภูมิ ตำแหน่งนี้อยู่ในโซนที่ดินรอบสนามบิน ซึ่งมีมูลค่าที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่องจากปัจจัยสำคัญ: ✔ การขยายอาคารผู้โดยสารสุวรรณภูมิ (Terminal 1–2) ✔ การเติบโตของธุรกิจขนส่ง–โลจิสติกส์ ✔ ดีมานด์ที่อยู่อาศัยจากพนักงานสายการบิน, บริการภาคสนามบิน, นักศึกษา KMITL ✔ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่อง เช่น รถไฟฟ้า/มอเตอร์เวย์ ✔ทำเลนี้จึงเหมาะอย่างมากกับ โครงการที่สร้างรายได้ยาว เช่น คอนโด + คอมมูนิตี้มอลล์ 🔎 2) ผังเมือง สีส้ม ย.6 = ศักยภาพสูงต่อการพัฒนาโครงการ ข้อได้เปรียบของพื้นที่ประเภท ย.6 ได้แก่ ✔พัฒนาอาคารได้สูงและหลากหลาย ✔รองรับคอนโด/อาคารพาณิชย์/โชว์รูม ✔รองรับกิจกรรมโลจิสติกส์ขนาดกลาง ✔เหมาะกับการสร้างศูนย์กระจายสินค้าใกล้สนามบิน หมายความว่า ดีเวลลอปเปอร์สามารถออกแบบโครงการได้ยืดหยุ่นมาก ทั้งด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ 🔎 3) ทำเลติดถนนหลัก + หน้าแปลง 103 เมตร = Visibility สูงมาก หน้าแปลงยาวกว่า 100 เมตร บนถนนลาดกระบัง คือ จุดขายระดับ Premium ✔ ตั้งป้ายโครงการเด่น ✔ รองรับทางเข้า–ออกหลายจุด ✔ สร้างโชว์รูม / อาคารพาณิชย์ด้านหน้าได้ดี เหมาะกับโครงการที่ต้องการหน้าโครงการโดดเด่น เช่น ✅ Retail Community ✅ Urban Lifestyle Mall ✅ โชว์รูมรถยนต์/บิ๊กไบค์ ✅ Boutique Condo 🔎 4) ตลาดเช่าที่แข็งแรง – Demand สูงจาก 3 กลุ่มหลัก ทำเลนี้มีผู้เช่าหลักจำนวนมาก และมีเสถียรภาพสูง ได้แก่ ✔พนักงานสนามบินสุวรรรภูมิ ✔นักศึกษา–บุคลากร ม.พระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง ✔คนทำงานนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง / ฉลองกรุง / บางนาตราด ดีมานด์เหล่านี้ผลักดันให้ → คอนโดขาย–ปล่อยเช่าได้ง่าย → โกดัง–โลจิสติกส์ต้องการพื้นที่เพิ่มต่อเนื่อง → คอมมูนิตี้มอลล์ขายพื้นที่เช่าได้รวดเร็ว 🔎 5) ศักยภาพมูลค่าเพิ่มในอนาคต (Future Value) ด้วยปัจจัยพัฒนาเมืองรอบสนามบิน ราคาที่ดินในลาดกระบังขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 10 ปีที่ผ่านมา และมีแนวโน้มขึ้นอีกจาก ✅รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ✅การขยายเส้นทางมอเตอร์เวย์ ✅การปรับผังเมืองรอบสนามบิน ✅ความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แปลงนี้เหมาะแก่การ เก็บลงทุนระยะยาว หรือพัฒนาโครงการทันที ⭐ สรุปสำหรับนักลงทุนรายใหญ่ / ดีเวลลอปเปอร์ ✅ที่ดินติดถนนลาดกระบัง หน้าแปลง 103 ม. ✅ผังเมืองสีส้ม ย.6 → พัฒนาได้หลากหลายประเภท ✅ใกล้สุวรรณภูมิ + ม.พระจอมเกล้า → Demand แข็งแรง ✅ทำเลเจริญรวดเร็ว ราคาขึ้นต่อเนื่อง ✅เหมาะกับโครงการคอนโด, คอมมูนิตี้มอลล์, โกดัง, Mixed-use ✅ราคาขายรวม 350 ล้านบาท → สมเหตุสมผลเมื่อเทียบศักยภาพทำเล ************ 📞 สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทันทีครับ 📞 AIS 0811444690 📞 DTAC 0876918805 📩 ทัก Inbox / IDLINE: mr.kaingkai